アトランタ市は、完全に手頃な価格のアパート複合体の着工を発表しました。これにより、都市の住宅問題の解決に向けた一歩が踏み出されることが期待されています。
一方で、最近の不動産市場の動向により、アトランタは全国的なトレンドを反映しており、バイヤーに有利な市場に移行しています。Redfinのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は、アメリカ全体で強いバイヤーズマーケットが形成されていると述べています。
「高い住宅ローン金利と供給量の増加が相まって、価格が下落せざるを得なかった」とフェアウェザー氏はインタビューで語っています。
Redfinによると、アトランタの住宅価格は年々減少しており、主要な米国の大都市の中で価格の低下が最も顕著な地域の一つです。
2023年7月13日までの4週間における分析では、アトランタはオークランド、フロリダのウェストパームビーチ、タンパに次いで、主要な50の都市の中で価格が最も下落した4位にランクインしました。
このトレンドは、売り手が引き渡しコスト、修理費用、住宅ローン金利の引き下げを支援するための譲歩を行うようになったことを示しています。しかし、アトランタで住宅を探しているバイヤーにとっての良いニュースは、依然として多くの市民にとっては家の購入が手の届かない現実によって和らげられています。
アトランタ連邦準備銀行によると、2025年4月時点で、アトランタ・サンディスプリングス・ロズウェル地域の中央値の住宅価格を購入するには、年収12万ドル以上の資格が必要です。
この地域の中央値の収入は約9万ドルであり、家庭は約3万ドルの不足に直面しており、30％以上を住宅費に充てることは「コスト負担」と見なされています。
アトランタ連邦準備銀行によると、4月時点での中央値の家を所有するために必要な収入の割合は40％でした。これは、地域の中央値の住宅価格に基づいています。
現在、30年固定金利の住宅ローンの平均金利は6.75％であり、フェアウェザー氏は、この金利が依然として家の購入にとっての障壁であると述べています。
「価格は下がってきましたが、住宅ローン金利は依然として高く、パンデミック中の金利とは大きく異なります。昨年と比較すると、住宅ローンの支払いは少し改善されていますが、2〜3年前と比べるとそれほど良くはありません」と彼女は述べています。
ジョン・ライアン氏、ジョージア不動産リスティングサービスのCMOは、Redfinの調査結果は地域のデータと概ね一致していると語っています。
彼のデータによれば、2024年6月の中央値の住宅価格は430,000ドルであったのに対し、今年の6月は418,000ドルに減少したとのことです。
ライアン氏は、売り手が価格を下げる傾向が強まっているとし、買い手側に交渉の力があることを示しています。
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