シカゴの持続可能な交通手段の支持者と、住宅供給を増やすために活動している人々にとって、嬉しい知らせが一つ舞い込んだ。
今週、水曜日にシカゴ市議会が行った投票の前に、2022年7月に施行された「Connected Communities Ordinance」は、交通機関の近くで駐車場を建設しなくても済むように、開発者に許可を与えていた。
しかし、新たな修正が加わったことで、以前必要だった許可が簡素化され、公共交通機関の近くに住宅を建設する際に大きな金属ボックスを収納するためのスペースが必要なくなり、「権利として」より簡単に開発できるようになった。
その結果、公共交通機関の近くでの住宅建設コストが低下し、それにより住宅がより多く建設されることが見込まれている。
より多くの住民が、車を使わずに学校や仕事、小売、医療、エンターテインメントにアクセスできるようになる。
この新しい法案について詳しく見ていこう。
新法の概要
水曜日、シカゴ市議会は、持続可能な交通を支持するダニエル・ラ・スパタ議員が提案した法案O2025-0015577を通過させた。
この法案は既存の「Connected Communities Ordinance」の能力を強化するものである。
以前は、開発者は高頻度バス路線から約400メートル（約2ブロック、約5分歩けば到達）以内の物件に駐車場要件の免除を申請できた。
これは、CTAやMetraの駅から約800メートル（4ブロック、約10分の散歩）以内の土地についても当てはまった。
最終的に通過した新法の具体的な内容は、まだ公開されていないが、以下の変更がある。
交通機関サービスが行われている全ての「D」（ダウンタウン）を除くゾーニング地区での開発は、50％未満の駐車場提供に関して「行政調整」を取得する必要なく、駐車場をゼロにすることができる。
「R」（住宅）ゾーニング地区内の開発にも同様に適用され、これにはRSおよびRTゾーニング地区が含まれる。
これらも再び、トランジットサービスが提供される場所では駐車場をゼロにすることができる。
以前は、駐車場の免除を選択できるのは、RM、B、C、D、M、およびPMDサブエリアBゾーニング地区のみに限定されていた。
開発者が50％未満の駐車場を提供する意図がある場合、Metra駅がその資格を与える唯一の交通サービスである場合は、依然として行政調整が必要である。
この法令は、昨日の会議の議事録が承認されたときに発効する。
また、Connected Communities Ordinanceの別の部分も修正された。
住宅開発がB-3またはC-3ゾーニング地区で施行可能な密度ボーナスを受けるためには、従来「Type 1」のゾーニング地図の改正を取得する必要があったが、
この改正により、主に西通り、ブロードウェイ、ハワード通りの既存の開発に対しても、City Councilからのアップゾーンを必要としない。
このように、City Councilに通うことで得られた「Type 1」ゾーニング地図の改正を求める必要がなくなり、そのプロセスはより簡素化された。
新法の利点
では、新しい法令の何が良いのだろうか？
まず第一に、駐車場の免除がRSおよびRTのゾーニングの分類に拡大されたことである。
RSは一戸建てを許可し、時には二世帯住宅も許可され、RTは二世帯住宅、三世帯住宅、四世帯住宅、時には五世帯住宅と六世帯住宅を可能にする。
「シカゴには314,079の既存の一戸建てと小規模・中規模の多世帯住宅がありますが、この法令のおかげで、駐車場をゼロまで減少させることが可能です。」とスティーブン・バンス氏がBlueskyの投稿で指摘した。
さらに、最低開発可能面積のある17,921の空き地は、駐車場をゼロに減らすことができる新たな対象地域に追加された。
開発者は、以前は「行政調整」をDepartment of Planning and Developmentに申請する必要があったが、今ではその許可が自動的に付与される。
例えば、もし二階建ての物件があり、追加の階を建設したいのに駐車場のスペースが不足している場合、今ではその問題が解決され、すぐに新しいユニットを建設できる。
新しい法令の最大の利点は、開発者にとっての時間とコストの節約にある。
DPDへの駐車調整申請には500ドルの手数料がかかり、数週間がかかることもある。
最大の負担は、行政調整申請を提出し、それに続く追加要件への応答に必要なスタッフの時間である。
新しい法令により、その手間がすべて排除され、交通機関の近くでのカーリライトまたはカー・フリーの住宅開発が増加することが見込まれている。
それは結果として、シカゴの通りでの運転が減り、交通事故や混雑、汚染が少なくなることを意味し、すべての市民に利益をもたらすだろう。
これは三方よしの勝利だ。
画像の出所：chi