2024年、シカゴでは住宅許可が依然として低迷しており、既存の土地に住宅を増やすための努力が後回しにされています。
シカゴの一部のアルダーマンは、自らの選挙区の権限を保持したいという欲求から、人気のある住宅解決策を妨害しています。
2024年7月16日、シカゴ市議会は、グラニー・フラットの建設を市全体で合法化する条例の議決を延期しました。
この条例に反対する市議会のメンバーは、このような法律が自らの選挙区における開発の制御を減少させると主張しています。
データによると、多くの地域で住宅の生産は非常に低く、既存の一戸建て構造に住宅ユニットを追加することは、他の都市で成功を収めた人気の解決策となっています。
最近の調査によれば、イリノイ州での住宅不足を解消するためには、次の5年間で生産ペースを2倍にする必要があります。
シカゴ市はイリノイ州の人口の20%を占めており、したがって生産の負担は市内に大きく影響します。
2024年には、シカゴの50の選挙区の多くが40件未満の新規建設許可を発行し、さらに10,000人あたり4件未満の許可を発行した選挙区も多くあります。
住宅の需給を維持するには、住宅生産を増加させることが必要です。
特に、いくつかの選挙区では新しい住宅建設許可がほとんど発行されず、これらの低い数字はシカゴの建設柔軟性に関する根深い問題を示しています。
開発者がしばしば直面する問題のひとつに、アルダーマニック・プライビレッジがあります。
これは、アルダーマンが自らの選挙区内での開発を拒否する権限を持つことを意味します。
提案された建物の成功は、誰が市議会議員の席に就いているかと、その人が新しい開発をどのように捉えるかに完全に依存することがあります。
新たな開発への恐れは、アルダーマンたちがコンバージョンユニットやグラニー・フラットなど、低影響・低可視性の変更にすら反対する原因となっています。
「どのアルダーマンが自分の権限を手放したいと思うだろうか」と9区のアルダーマン、アンソニー・ビール氏は述べました。
彼の選挙区では2024年にわずか6件の新規建設許可しか承認されていません。
それは、1万住民あたり1.3件の許可に相当します。
条例に強く反対しているもう一人、13区のアルダーマン、マーティ・クイン氏は、この条例が一戸建てブロックの整合性を損なうと主張しています。
彼は、アタックや地下室に建設されたこれらの小さく目立たないユニットが、若者が市内に住むことを助け、高齢の親が家族の近くに留まることを可能にし、一戸建ての近隣を強化するといった証拠にもかかわらず、この主張をしています。
彼の選挙区では2024年に承認された新しい建設許可はわずか2件であり、1万住民あたり0.4件の許可に相当し、最下位タイとなっています。
この条例には、単家庭地区での年間1ブロックあたり1件の許可制限や、全市に渡る所有者居住要件など、これらの懸念を和らげるための修正が含まれていました。
しかし、これらの修正は、新しい住宅ユニットの創出を大幅に制限するものでありましたが、依然として懸念しているアルダーマンたちには十分ではありませんでした。
新たな住宅の支持や所有者の権利よりも、彼らは自らの選挙区に対する制御にばかり執着しています。
シカゴは進歩する可能性を秘めていますが、そのためには改革が必要です。
それは、彼らの選挙区民に自身の財産に対するより多くの権限を信頼し、政治的なコントロールよりも住宅の豊富さを重視するアジェンダを追求することを意味します。
市全体での追加住居ユニットの合法化は、その第一歩です。
画像の出所：illinoispolicy