カリフォルニア州のビーチコミュニティ、コロナドとインペリアルビーチは、性質が対極にあると言える。
一方は富裕層が集う排他的な地域で、他方は労働者階級が多く住む地域である。
しかし、両者には重要な共通点がある。
それは、2018年から昨年末までの間に、いずれも一戸の手頃な住宅を許可しなかったことだ。
サンディエゴの住宅連盟のCEOであるスティーブン・ラッセルによると、手頃な住宅を建設するためには「資金と意志が必要」だという。
インペリアルビーチとコロナドは、意志と資金のバランスが逆転した状態にある。
ラッセルは「一方は意志が強く、資金が少ない。
他方は資金は豊富だが、意志に欠けている」と述べた。
「彼らは、郡内で最も富裕なビーチコミュニティと最も貧しいビーチコミュニティの一つです。
インペリアルビーチは、より多くの手頃な住宅を望んでおり、コロナドは手頃な住宅への意志がない」とも。
手頃な住宅には2つの主なタイプがある。
それは、補助金付きのものと自然に発生するものだ。
後者は一般に、小文字の「a」を用いて表記される。
両都市は、2018年から2024年までの間、州の住宅部門に自然発生型または補助金型手頃な住宅のいずれも報告していない。
両地域で許可された新しい住宅は、すべて「中以上の所得」の人々向けの物件のみだった。
私はインペリアルビーチの市長パロマ・アギレとコロナドの元市長にこれについて取材をした。
アギレは最近、郡の監査役に選ばれたが、まだその役割には就いていない。
アギレは、 「私は全般にわたって住宅をもっと手頃にするために戦ってきた」と述べ、自身のキャンペーンスタッフを通じて声明を送った。
「インペリアルビーチのような小さな都市にとっての最大の課題は、手頃な住宅を建設するための意志の欠如ではなく、資金の不足です。」
インペリアルビーチのシティマネージャーであるタイラー・フォルツも、最近数年でいくつかの手頃な住宅プロジェクトが承認されたと指摘した。
フォルツによれば、これらのプロジェクトは数十の手頃なユニットを創出することになるが、まだ開発業者が建築許可の申し込みをしていないという。
この分野の専門用語では、「権利付与」されているが、許可はされていない状態である。
つまり、全ての必要な承認が得られているが、建築許可を取得するための次のステップには進んでいない。
「権利付与の後は、開発業者がプロジェクトを資金調達し、建設する責任です。」とフォルツはメールで述べた。
コロナドの元市長リチャード・ベイリーは、2018年から2024年の間に市長を務めていた。
ベイリーはコロナドは高価であるため、手頃な住宅を建設するのには理想的な場所ではないと語った。
「コロナドが補助金付き住宅に対して敵対的だとは言えないが、現実的であると言える。」
「現実には、手頃な価格の住宅を建築するには安価な方法は存在しない。
そのため、コロナドのような高価格の地域での効果は期待できない。」
ベイリーは、建設コストが安い貧しい地域で建設する方が理にかなっていると述べた。
しかし、進歩的な住宅擁護者はこの理論に問題があると主張している。
もし全ての手頃な住宅が貧しい地域に建設されるなら、さらなる悪循環が生じる可能性がある。
貧困層がアクセスの悪い地域に集められ、富裕層の地域がより一層富裕になってしまう。
サンディエゴ郡は、カリフォルニアのほとんどと同様に、人口を支えるための十分な住宅を創出するにはほど遠い状態にある。
住宅の需要は供給を大きく上回っており、価格の急騰を引き起こしている。
行われた住宅建設の中で、手頃な住宅は比較的小さな割合を占めている。
Voiceによる分析の中で、約83,000戸の新住宅が郡全体で許可されたが、そのうち約22パーセントが中程度の所得層またはそれ以下の人々向けに設定された。
画像の出所：voiceofsandiego