DC地域が高温に見舞われている中、国立気象局は危険な熱中症を避けるためにエアコンのある建物の中にいることを勧めています。しかし、一部の賃貸者にとっては、エアコンの故障により内部でも汗をかいている状況です。
このような状況にある場合、賃貸者は自分の権利について考えるかもしれません。家主は賃貸者にエアコンを提供する義務があるのでしょうか？この答えは、所在する場所や季節によって異なります。
DMV地域における法律を地域ごとに整理し、賃貸者が自分の状況に適用される法律を理解できるようにしました。
**ワシントンD.C.**
ワシントンD.C.の消費者および規制庁の広報担当者は、D.C.の家主は賃貸者にエアコンユニットを提供する義務がないと述べています。また、新しいユニットにおいても、開発業者はエアコンを提供する義務はありません。
D.C.の法律では、家主がエアコンを提供する場合、そのユニットやシステムを安全で良好な状態に保つことが求められています。これはDCコードの第14-510章に明記されています。このコードは次のように述べています。
「エアコンを個別にまたは中央エアコンシステムを介してサービスとして提供する賃貸物件の所有者は、外気温度に対して少なくとも15度華氏低い室内温度を提供するように、当該ユニットやシステムを安全かつ良好な状態に保たなければならない。」
**モンゴメリー郡**
モンゴメリー郡の住宅および地域社会局の広報担当者によると、家主は毎年6月1日から9月30日までの期間中、賃貸者にエアコンユニットを提供する義務があります。
これは2020年6月1日から施行されたビル24-19号に基づいています。広報担当者によれば、以下の要求事項があります。
冷却が賃貸者の管理下にない住宅の所有者は、居住可能な空間全てで床から3フィートの高さにおいて80度華氏を超えない温度を維持する必要があります。
冷却が賃貸者の管理下にある住宅の所有者は、居住可能な空間全てで80度華氏（80°F）を超えない温度を維持できるエアコンシステムを提供しなければなりません。
モンゴメリー郡のDHCAの広報担当者は、モンゴメリー郡のコード第29章および第26章が「家主が提供する全ての設備を良好な状態に保つことを要求している」と述べました。
**プリンスジョージズ郡**
プリンスジョージズ郡の広報担当者によると、郡では新しい住宅建設においてエアコンユニットが要求されていないとのことです。これはオプションです。
しかし、2020年11月に可決された法律により、「家主によって提供されるエアコンは、毎年6月1日から9月30日までの間、居住可能な空間全てで80度華氏を超えない温度に維持する必要がある」と定められています。
この法律は、一戸建てや歴史的な物件には適用されず、「特定の状況下では賃貸者がこの要求をオプトアウトできる」としています。
「（エアコン）は必須ではありません」と広報担当者は述べています。「しかし、提供された場合、規制通りに冷却する必要があります。これは、家主が管理するユニットにも賃貸者が管理するユニットにも適用されます。」
**フレデリック郡**
モンゴメリー郡やプリンスジョージズ郡とは異なり、フレデリック郡には賃貸住宅におけるエアコンに関する具体的な法律はありません。そしてメリーランド州の法律では、家主がエアコンを提供する義務はありません。
「エアコン、ケーブルテレビ、インターネットは、家主がアクセスを提供することを義務付けるユーティリティではありませんが、一般的に提供されることが多い」と、州法図書館の賃貸者と家主に関するFAQで述べています。
また、賃貸者は、エアコンが機能していない場合に家賃を差し押さえる法的根拠を持たないことが一般的です。「家賃を差し押さえることができるか？」という質問に対する回答では、加熱、照明、電気、水、または適切な排水が提供されない場合のみ、通常は賃貸者が家賃を差し押さえる理由として重視されます。
「エアコンが機能していないことは通常含まれず、賃貸者がこれが彼らの生命や健康、安全に対して深刻で重大な脅威を及ぼしていることを証明できる場合を除きます」と記載されています。
**アーリントン**
アーリントン郡の広報担当者は「ローカルの建築基準法は存在しない」と述べ、バージニア統一州建築基準法に依存していると説明しました。
この基準によると、家主は既存の建物や新しい建設物にエアコンを提供する義務はありませんが、もしエアコンユニットが提供された場合は、特定の基準を満たす必要があります。
規則は次の通りです。
セクション602.4冷却供給：「居住者に対し、居住空間を賃貸する団体R-2アパートビルの所有者および運営者は、5月15日から10月1日の間に居住者に冷却を提供し、居住可能な部屋で77°F（25°C）以下の温度を維持せねばならない。」
また、危険な気象条件が続く場合には、規制当局がセクション104.5.2に従った修正を考慮する場合があります。
例外：屋外の気温が地域の夏季設計温度を上回っている場合、冷却システムがその設計能力で動作している場合は、室内の温度維持が求められないとされています。
**アレクサンドリア**
アレクサンドリアも賃貸アパート内のエアコンユニットに関する明確な法律を持たないようで、アーリントン同様にバージニア統一州建築基準法に従っています。
アレクサンドリアでのエアコンに関連する法律に関する最新の情報は、2018年に改訂された市のコード行政局からの手紙に記載されています。その手紙でも州のコードが引用されています。
セクション602.4冷却供給とセクション104.5.2はアーリントンの記載に類似しています。
冷却の供給が求められる期間と設計温度に関する制約も同様です。
**フェアファクス郡**
フェアファクス郡の元コードコンプライアンス局長ジャック・ウェイアントは2021年に「バージニア州の不動産管理コードは、エアコンが装備されている場合に限り、アパートビルの家主がエアコンシステムを維持する必要がある」と述べています。
しかし、エアコンが装備されていない場合、提供する義務はないとも説明しています。
フェアファクス郡の土地開発サービスのディレクターであるビル・ヒックス氏は、バージニア州の建設基準には新しい建設物に冷却の装備が含まれる要件がないと述べました。
**ラウドン郡**
ラウドン郡の広報担当者は、建築と開発局および計画とゾーニングに関する部門によれば、「家主がエアコンを提供することが要求される法律はない」と述べています。
この広報担当者によれば、新しい建設で家主がエアコンユニットを提供する義務はありません。また、エアコンユニットを良好な状態で維持するための郡の要件もありません。
画像の出所：wusa9